Уважаемые собственники здания с апартаментами № 10, корпус 1,2,3, ул. Летчиков!
В связи с поступившими вопросами относительно срока предлагаемого к заключению Договора управления разъясняем.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления, в случае первого выбора жителей новостройки, заключается на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией , если ни УО, ни собственники не выразят желания его расторгнуть.
Решение по этим вопросам принимается простым большинством: 50%+1 голосов от всех собственников, присутствовавших на собрании (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Договор управления заключается на условиях, определенных решением ОСС, являющегося обязательным для всех собственников помещений, в том числе, и для тех, которые голосовали против или не участвовали в голосовании,( Ч. 5 ст. 46 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, ( ч. 4 ст. 161, ч. 8.1, 8.2 ст.162). Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и затем собственники могут инициировать процедуру с общим собранием и сменой управляющей компании.
Это является одной из причин, по которой срок действия Договора управления должен быть более чем один год, а также гарантией на осуществление собственниками права на смену управляющей организации, независимо от срока заключения договора, в любое время по истечению года. При этом, в случае окончания срока действия Договора, до созыва внеочередного общего собрания собственников и избрания новой управляющей компании, здания с апартаментами № 10, корпус 1,2,3, ул. Летчиков, может остаться без обслуживания.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С момента принятия общим собранием собственников решения о выборе управляющей организации, УО автоматически становится исполнителем коммунальных услуг, на поставку которых заключаются обязательные договора с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно, подача коммунальных услуг (водопотребление, энергообеспечение) может одномоментно прекратиться для собственников, при окончании срока Договора, учитывая, что срок расторжения и срок постоплаты составляет 30 дней, а так же нецелесообразность для ресурсоснабжающих организаций заключения с управляющими компаниями краткосрочных договоров, менее чем на 1-3 года, без гарантии последующей пролонгации.
Договор управления содержит признаки публичности, длящийся, смешанного типа, так как содержит элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг. Заключение Договора на 5-летний срок является гарантией предоставления коммунальных услуг в отношении каждого собственника непрерывно, в течении длительного периода.
Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий использования собственниками помещений, надлежащее содержание общего имущества в здании, беспрерывное предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности в интересах собственников.
Относительно иных замечаний к Договору управления, дополнительно сообщаем следующее.
П.3.3.5 следует читать в соответствии с написанным прописью, «в размере одной трехсотой ставки рефинансирования», как следует из ст.395 ГК РФ.
Сроки рассмотрения заявлений и жалоб собственников, указанные в п. 3.1.23 следует читать «в течении 30 дней, если иной срок не указан действующим законодательством», как следует из ФЗ 59 «Об обращении граждан».
Учитывая , что до настоящего времени в законодательство не внесены изменения, которые бы определили статус апартаментов и нормы управления многофункциональными зданиями в этой сфере применяются по аналогии, представленный ООО «Карбон Сервис» на рассмотрение собственникам здания с апартаментами № 10, корпус 1,2,3, ул. Летчиков Договор управления составлен в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам…, утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества…, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., иными положениями действующего законодательства.
С надеждой на взаимопонимание и дальнейшее плодотворное сотрудничество,
Администрация ООО «Карбон Сервис»
